مشارکت در ساخت؛ فرصتی برای سرمایه‌گذاری هوشمندانه

مشارکت در ساخت یکی از روش‌های جذاب و پرطرفدار در حوزه ساخت‌وساز است که در آن مالک زمین و سازنده با توافقی دوطرفه، پروژه‌ای را آغاز می‌کنند که هم سودآور است و هم ریسک‌های آن قابل مدیریت.

در این مدل، مالک زمین بدون پرداخت هزینه ساخت، صاحب بخشی از واحدهای نوساز می‌شود و سازنده نیز با تأمین هزینه‌ها و اجرای پروژه، سهمی از واحدها را دریافت می‌کند. این همکاری می‌تواند منجر به ساخت پروژه‌هایی با کیفیت بالا، طراحی مدرن و ارزش افزوده قابل توجه شود.

✅ مزایای مشارکت در ساخت:

• کاهش هزینه‌های اولیه برای مالک

• بهره‌مندی از تخصص و تجربه سازنده

• افزایش ارزش ملک پس از نوسازی

• تقسیم ریسک و مسئولیت‌ها.

 مالکین محترم جهت اعلام و معرفی ملک خود به سازندگان با ما تماس بگیرید. 

 02144855985 تلفن 

- لیست فایل های موجود جهت سازندگان.
- لیست سازندگان معتبر در تهران.
- قراردادهای مشارکت در ساخت و نکات مرتبط با آن.
- نحوه محاسبه درصد مشارکت در ساخت. 
- نحوه محاسبه متراژ مفید .
- هزینه تمام شده ساخت در سال 1404  برای هر متر مربع .
- هزینه سفت کاری و اسکلت بتنی 
- تامین پارکینگ

- شروع به کار ساختمانی 
- محاسبه مبلغ بلاعوض
- سود مشارکت در ساخت.
- هزینه ها اخذ جواز
- تراکم ساختمانی
- مقدار کنسول 
- طبقات مجاز 

گاهی شما زمینی دارید که میخواهید در کوتاه ترین زمان ممکن بنایی قابل سکونت درون ان احداث کنید ..
گاهی این بنا را به صورت موقت نیاز دارید تا در زمان مناسب سازه اصلی را احداث نمایید 
در این صورت می توانید از ویلاهای پیش ساخته که متناسب با نیاز و سلیقه ی شما ساخته و طراحی می شوند  استفاده نمایید ..
این نوع ویلا ها قایل حمل بوده و بعدا امکان فروش برای شما وجود دارد ..
از جمله شرکت های معروف سازنده ویلا های پیش ساخته می توان از اسامی زیر نام برد:


1- شرکت مامیس کانکس 
واقع در تهران آزادگان غرب به شرق - بلوار ایران خودرو


تلفن تماس : 

 02144855985

روش گودبرداری تاپ داون(top down):

به منظور گودبرداری در پروژه ها همواره لازم است نسبت به پایدارسازی دیواره های گود توسط یکی از روش های معتبر از جمله نیلینگ (nailing) و اجرای خرپاهای  فلزی اقدام نمود. گاهی محدودیت های روش ها به نحوی است که امکان استفاده از ان ها در یک پروژه وجود ندارد.

یکی از روش های نوین و خلاقانه  در گود برداری روش اجرای معکوس یا "تاپ داون(top-down)" می باشد.

در این روش ابتدا در کناره های ملک اقدام به حفر چاهک هایی به اندازه دیوار های پیرامونی می شود. سپس شبکه های آرماتور بافته شده این دیوار ها با جرثقیل درون چاهک ها قرار داده می شود. در مرحله بعد چاهک هایی به اندازه ستون در محل آنها طبق نقشه حفر و میلگرد های بافته شده ی آنها نیز در محل خود قرار داده شده و بتن ریزی انجام میگردد.

پس از آن آرماتور بندی تیرها و کلاف ها صورت میگیرد. با اجرای تیرها یک قاب مقاوم ایجاد شده و از این مرحله به بعد می توان نسبت به گودبرداری تا تراز سقف زیرین ان اقدام نمود. مجددا تیرها و کلاف ها اجرا شده و همین طور ادامه می یابد تا به به تراز کف پی دسترسی پیدا شود.

با کمک این روش می توان در زمان گودبرداری و اجرای پروژه به میزان قابل توجهی صرفه جویی کرد.

روش تاپ داون نسبت به روش نیلینگ عموما پر هزینه تر است. و لازم است توجیه اقتصادی پروژه لحاظ گردد.
یکی از ملاحظات روش تاپ داون این است که در این روش پس از اجرای تمامی ستون ها و نصب ودر زمان  اجرای اولین تراز سقف ستون ها دارای طولی به اندازه عمق گود بوده و بار بسیار کمتری را توان تحمل خواهند داشت که این امر بایستی در طراحی لحاظ گردد.
بار نهایی قابل تحمل توسط یک ستون طبق روابط تحلیل سازه از فرمول  π²EI/L²=p_{cr محاسبه میگردد.}

مهندسین مشاور آزمون ایده کاوان (ژئوتکنیک و پایدارسازی گود)  تلفن : 44855985-021

سئوال این است که :

- وقتی ستون ها اجرا می شوند، چه مدت بعد می توانیم روی آن سقف اجرا کنیم ؟

چند نکته در خصوص این سئوال مطرح است:

- اول اینکه اجرای یک سقف روی ستون اجرا شده به معنای این است که ما میخواهیم روی مقاومت ستون اجرا شده حساب کنیم و به این منظور با یک نگاه مهندسی به موضوع باید این ارزیابی را داشته باشیم که سقف مورد نظر ما چه باری را قرار است به ستون وارد نماید و به عبارتی چه مقاومتی را از ستون انتظار داریم ..

سپس با توجه به زمانی که از اجرای بتن و سخت شدن آن می گذرد می توانیم مقاومت آن را تخمین بزنیم و یا با استفاده از نمونه های اخذ شده مقاومت را تعیین کنیم..

در این مورد جدول زیر را مشاهده کنید:

در این جدول اشاره شده که مقاومت مورد انتظار از سیمان تیپ 2 پس از 2 روز تا 11 مگا پاسکال و یا حدودا 110 کیلوگرم بر سانتی متر مربع می باشد( البته پس از حصول اطمینان از نمونه آزمایشگاهی)

با توجه به این امر می توانیم بگوییم ستون ریخته شده مقاومتی در همین حدود را پس از 2 تا سه روز دارد و نکته دیگر این که وقتی ستون طبقه همکف را اجرا میکنیم ، این ستون برای مقاومت یک سقف طراحی نشده است. بلکه برای مقاومت در برابر بارهای قائم و افقی به مراتب بیشتری با مقاومت مشخصه اصلی طراحی شده است.

در اجرا نیز معمولا 3 روز پس از اجرای ستون قبلی سقف اجرا میگردد.

البته نکته مهمی که در اینجا وجود دارد این است که این زمان با زمان قالب برداری بتن متفاوت بوده و زمان برداشتن قالب و حتی عمل آوری بتن طبق صوابط مربوط به خود باید اجرا شود.

فاصله زمانی اعمال بار به بتن تازه پس از اجرا

فاصله زمانی اعمال بار به بتن سخت شده

اعمال بارگذاری بر بتن سخت شده

زمان بارگذاری روی بتن

آزمایش بتن

ساخت شالوه شیبدار به هیچ وجه مجاز نیست

? در زمین های شیبدار چنانچه ساخت شالوه ساختمان در یک تراز ممکن نباشد باید از شالوه پلکانی استفاده شود.

طراحی سازه نگهبان در گودبرداری:

طبق بند ٧-٣-٣-٤-٩ در صورتي كه خطر گود معمو‌لی باشد، طراحی گودبرداري بر عهده مهندس طراح ساختمان است.

⚜️ طبق بند ٧-٣-٣-٤-١٠ در صورتي كه خطر گود زياد باشد، مسئوليت طراحي سازه نگهبان در گودبرداري به عهده يك شرکت ژئوتکنیک ذیصلاح  میباشد.

تئوری استفاده از روش نیلینگ بر مبنای مسلح کردن و مقاوم نمودن توده خاک با استفاده از دوختن توده خاک توسط مهارهای کششی فولادی

(Nail) با فواصل نزدیک به هم می باشد. استفاده از این روش موجب افزایش مقاومت برشی توده خاک می گردد.

محدود نمودن و تحت کنترل در آوردن تغییر مکانهای خاک در اثر افزایش مقاومت برشی در سطح لغزش Slid  که بدلیل افزایش نیروی قائم می شود. باعث کاهش نیروی لغزش در سطح گسیختگی و لغزشی می شود.

باید توجه داشت کلیه سطوح ترانشه های ایجاد شده که باید توسط نیلینگ مسلح شوند، می بایست ا استفاده از شبکه مش و شاتکریت ابتدا حفاظت شده و سپس سیستم نیلینگ روی آنها اجرا می شوند.

مهار کششی نیلینگ معمولا از آرماتورهای فولادی با قطر 20 الی 40 میلیمتر و با حدتسلیم 420 الی 500 نیوتن بر میلیمتر مربع استفاده می شوند که درون یک چال حفاری شده با قطر 76 الی 150 میلیمتر قرارگرفته و دور آن درون چال تزریق می گردد.

فواصل بین مهارهای کششی در حدود 1 الی 2 متر می باشد و طول آنها نیز در حدود 70 الی 100 درصد ارتفاع گود می باشد و حداقل شیب نسبت به افق حدودا 15 درجه می باشد.
باید توجه داشت که رویه شاتکریت شده روی ترانشه های حفاری شده نقش سازه ای نداشته اما می توان جهت اطمینان برای پایداری موقت خاک بین مهارها استفاده نمود .